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Finanzierung

  
Es wird grundsätzlich erstmal zwischen einer privaten- und einer gewerblichen Immobilienfinanzierung unterschieden.

Private Immobilienfinanzierung

Als private Immobilienfinanzierung wird die Finanzierung einer überwiegend durch eine Partei für Wohnzwecke genutzten Immobilie, wie Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung, durch eine nat?e Person oder eine Lebensgemeinschaft bezeichnet. Aufgrund unterschiedlicher Risikoprofile wird zwischen Eigennutzerfinanzierung, der Finanzierender ist Nutzer der Immobilie, und Kapitalanlegerfinanzierung, Finanzierender ist Vermieter der Immobilie, unterschieden.

Bei der privaten Immobilienfinanzierung können Eigenkapital wie Bank- und Sparguthaben, liquidierbare Wertpapiere oder Eigenleistungen, und Fremdkapital wie zum Beispiel Darlehen von Kreditinstituten zum Einsatz gelangen.
Für die Kosten kontrolle ihrer privaten Finanzierung empfehlen wir ihnen die Nutzung des Online-Finanzrechners.

Gewerbliche Immobilienfinanzierung

Die gewerbliche Immobilienfinanzierung umfasst die Finanzierung aller Formen von, nicht rein privat zu nutzenden Immobilien. Aufgrund der unterschiedlichen Risikostruktur lassen sich hierbei folgende Klassifizierungen abgrenzen:
  • Wohnimmobilien
  • Büro- und Einzelhandelsimmobilien
  • Öffentliche Immobilien
  • sonstige Spezialimmobilien
Darüber hinaus gibt es auch eine Vielzahl von Mischobjekten, wobei die Art der Immobilienfinanzierung vom Gewicht der einzelnen Nutzungsarten abhängig ist.

Für die Finanzierung der einzelnen Immobilienarten haben sich aufgrund des Risikoprofils unterschiedliche Finanzierungsmärkte entwickelt.

Wege der Finanzierung:

Es gibt eine Menge von Wege, die für eine Finanzierung genutzt werden kann. In erster Linie wird das Hypotheken Darlehen von einer Bank oder einer Sparkasse genutzt. Zwei weitere Wege wären z. B. über eine Bausparkasse oder Landesförderinstitute (z. B. KfW).

Es gibt bei den Wegen deutliche Unterschiede zwischen der Art und den Konditionen.




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